今天来聊一个话题，就是近期热度比较高的金山，很多文章都聊到这里后续的供应情况，五一前群友也聊到这个话题。

　　目前看官方的信息公开平台，大部分项目都已经发布楼栋的单体信息，从面积也能推测出大概的产品段（预估存在偏差），下面就来整体聊聊。

　　金山前几年供应相对较低，除了绿轴旧改外，也就是三环边的巨型旧改城市之光，目前这些项目大部分都进入尾盘。

　　伴随着去年突然启动供应，板块周边成交了不少地块，配合上市较晚的烟山江翠，板块一下子会供应12幅纯商地块，面积合计469亩。

　　从地块区位来看，虽然都说是金山板块，实际除了近期成交的宸玺台外，剩余的地块都位于金山的南北两侧。

　　首先是最南端的建总雍玺湾，宗地2024-38号，楼面价1.4W，容积率1.2，溢价率23%。

　　从单体信息来看，11栋联排别墅，面积预计在267平，小高层板楼定位，套均面积预计130-165区间，合计170套。

　　很明显这个项目定位就是改善盘，其中联排别墅会是主力产品，特别在福州前几年断供后，目前鼓山边的左海云山宸院，就是类似的产品。

　　紧接着就是金山北，多达5幅地块，首先就是近期发布的左海金山文翠公馆，划片金山小，楼面价16909，溢价率23%。

　　从套均面积来看，小高层套均135平，刚改定位，高层住宅套均105平，参考流花溪二期的定位，预计端头110，中户89左右。

　　地块北侧即左海的江湾道公馆，楼面价13272，当时居然是溢价拿下，比后面的瑞璟轩，楼面价直接高了3K。

　　项目规划6栋住宅，其中3栋高宅，3栋小高层，预估全部2T2板楼定位，合计356套，套均面积110-145左右。

　　地块容积率2.7，周边虽然以工业区厂房为主，实际南侧即建总瑞璟轩，北侧也在土拍出让的进程中。

　　至此，金山的新盘供应具体信息过了一遍，相信大家也发现了端倪，新盘不少，基本都是刚改以上的产品。

　　目前整个金山的新盘，都分布在南北两侧，流花溪一期精装2.8W上市，烟山江翠毛坯3.5W上市。

　　这些价值很容易产生过高溢价，个人感受，目前这些待供应的新盘，都不建议超过3W，除非需求紧急，契合度极高。